Краткие выводы из отчёта о ценах на жильё в центре городов
По данным отчёта «Mapping the World’s Prices 2026», подготовленного Deutsche Bank Research Institute на основе данных Numbeo и курсов ECB за первую половину 2026 года, цены за квадратный метр в центрах городов Европы сильно различаются. В рейтинге рассмотрены 69 городов мира, из которых 28 находятся в Европе.
Швейцария оказалась самой дорогой страной по ценам на квартиры в центрах городов: Цюрих и Женева занимают две верхние строчки европейского списка. При этом только две столицы из пяти крупнейших экономик Европы попали в топ‑10.
Топ и аутсайдеры — экономика и доступность
Цены в центрах крупных городов формируются под влиянием экономической силы, туристического давления и дефицита предложений. В этом списке лидируют не только финансовые центры, но и города с устойчивым спросом на инвестиционную недвижимость.
- Топ‑5 по цене за м²: Цюрих €22,910; Женева €19,439; Лондон €17,241; Париж €12,771; Вена €12,483.
- Самые дешёвые в европейской части списка: Стамбул €2,646; Афины €3,442; Брюссель €4,380; Бирмингем €4,671; Будапешт €5,243.
Для наглядности: апартамент площадью 80 м² в центре города обойдётся примерно в €1,833,000 в Цюрихе и в €1,555,000 в Женеве. В Лондоне такая же квартира стоит около €1,379,000, а средняя стоимость 80‑метровой квартиры по 28 европейским городам составляет примерно €727,000.
Региональные особенности и сравнения
Среди крупнейших экономик Европы в топ‑10 попали только Лондон и Париж; при этом лондонская недвижимость в среднем дороже парижской на порядка 35% (€17,241 против €12,771 за м²). Немецкий рынок возглавляет Мюнхен с ценой €11,435 за м², а такие европейские столицы, как Копенгаген, Стокгольм и Осло, также входят в десятку самых дорогих.
Прага в рейтинге дороже, чем Мадрид и Берлин: €8,352 за м² против €7,831 и €7,613 соответственно. Рим и Дублин демонстрируют цены выше €7,000 за м², тогда как Лиссабон и Барселона остаются в диапазоне свыше €6,000.
Средняя цена по 28 европейским городам в списке составляет €9,090 за квадратный метр, что подчёркивает значительную разбежку между лидерами и аутсайдерами рынка.
Отчёт также показывает, что на глобальном уровне самые дорогие рынки — Гонконг и Цюрих, а самые дешёвые — Каир и Йоханнесбург, что иллюстрирует огромные различия в стоимости жилья в разных частях света.